A&H Finance, un pluripremiato broker ipotecario indipendente ad Amsterdam, spiega come potresti essere in grado di ottenere un tasso di interesse migliore sul tuo mutuo
Se hai acquistato una casa nei Paesi Bassi diversi anni fa, probabilmente puoi ricavarne molti profitti vendendola in questo momento. I valori di mercato sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Ad Amsterdam, il valore degli immobili è aumentato del 23% nel 2016 e di nuovo del 13,5% nel 2017. Questo aumento del mercato può aiutarti a ottenere un tasso di interesse migliore sul tuo mutuo.
Il rapporto prestito/valore
In generale, maggiore è il valore del prestito, maggiore è il rischio per il prestatore, il che significa che maggiore è il tasso di interesse. Se hai rimborsato parte del prestito, il rischio per il fornitore è inferiore e quindi anche il tasso di interesse può essere potenzialmente inferiore. Tuttavia, la maggior parte dei fornitori di mutui non adegua automaticamente il rapporto prestito/valore. Chiedi al tuo consulente finanziario di aiutarti ad abbassare il tasso di interesse.
Esempio
Hai comprato una casa per 350.000 euro e il mutuo all'epoca era di 350.000 euro. Il tasso di prestito a valore era del 100%. Da allora, il valore della tua casa è aumentato a 475.000 euro, il mutuo è ora di 330.000 euro e il tasso di prestito a valore è appena inferiore al 70% (330.000 / 475.000).
Ciò significa che il rischio è inferiore e, a seconda delle condizioni del fornitore, il tasso di interesse attuale può essere abbassato, a volte anche fino all'1%. Chiedi al tuo fornitore di mutui o consulta il tuo consulente finanziario. Se si dispone di NHG (National Hypotheek Garantie), il tasso di interesse è già basato sul prestito-valore più basso e il re-mutuo è l'unico modo per abbassare il tasso di interesse.
Vai all-in con il nuovo mutuo
Un altro modo per abbassare gli interessi che paghi è rifinanziare il tuo mutuo. Se scegli questa opzione, potresti dover pagare una penale per rompere il tuo attuale contratto di interessi. Il vantaggio del tasso di interesse più basso sulla tua nuova ipoteca compenserà nel tempo i costi di rimutuo. Inoltre, puoi garantire il tuo tasso di interesse più basso per un periodo più lungo.
Controlla ora
Verifica se è possibile un tasso di interesse migliore per te rispondendo a queste domande:
- Il valore della tua proprietà è aumentato negli ultimi anni?
- Stai pagando l'importo principale o hai effettuato pagamenti extra?
- Il tuo reddito è uguale o migliore?
Se la risposta a una di queste domande è affermativa, contatta il tuo consulente finanziario per richiedere un tasso di interesse migliore sul tuo mutuo.
